刘春明

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房屋买卖

交房后可以起诉主张交房延期违约金吗


来源: 网址:http://www.shandlawyer.cn/ 时间:2018-02-14 21:50:00


    商品房(房屋)买卖合同中都会明确写明具体交房时间,若开发商延期(逾期)交房,开发商是需要支付延期交房违约金的。交房后,并不影响商品房买受人(买方)主张延期交房违约金。
    那延期交房违约金具体如何计算呢?
    这里要分情况:①如果在商品房买卖合同中有约定违约条款,则按照合同约定计算。②如果商品房买卖合同中没有明确约定,则依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,违约金标准按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    同时要注意一点,交房后要及时主张,如果超过了三年诉讼时效,则会丧失胜诉权。

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