刘春明

联系我们

姓名:刘春明
手机:18766513311
邮箱:liu_chunming1224@126.com
律所:山东康桥律师事务所

法律文书

如何起草租赁协议/合同?


来源: 网址:http://www.shandlawyer.cn/ 时间:2019-03-29 22:51:00

房屋租赁合同/协议
 
出租方(以下简称甲方):                                 
身份证号码(或统一社会信用代码):                             
住       址:                                           
联 系 电 话:                                                                     
 
承租方(以下简称乙方):                                 
身份证号码:                                
住    址:                                              
联系电话:                                               
 
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条 房屋基本情况
1.甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于             ;位于第         层,共       〔套〕〔间〕,房屋结构为        ,建筑面积            平方米;
2.该房屋平面图见本合同附件一,该房屋交割清单见附件二;该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
3.房产(不动产权)证号为:               。
第二条 房屋用途
该房屋用途为   居住  。
除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。
第三条 租赁期限
租赁期限自          年     月    日至         年        月      日止。
第四条 房屋租金
该房屋每月租金为人民币       元(大写        整)。年租金租金总额为人民币       元(大写       整
第五条 付款方式
租金半年结算一次,本合同签订后3日内承租方支付第一笔租金,后期每到租赁期第6个月的 10 日前支付当租赁年度剩余租金给甲方。甲方收款后向乙方提供收款凭证。
第六条 交付房屋及押金
甲方于本合同生效之日起        日内,将该房屋交付给乙方。
房屋押金:甲方交付房屋之时,乙方同时交纳          元押金,租赁协议期满后,乙方交还房屋及设施,并付清所有费用后,甲方应立即将押金无息退还乙方。
第七条 甲方的承诺
甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定,为自有产权物业,没有产权纠纷。出租后若有纠纷或未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
第八条 维修养护责任
1.在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除乙方故意或使用不当造成的损坏外,均由甲方负责。甲方提出进行维修乙方应积极协助配合。
2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
3.租赁期间,防火安全、综合治理及安全等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条 关于装修的约定
乙方如改变房屋的结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的第    种:
1.依附于房屋的装修归甲方所有。
2.要求乙方恢复原状。
3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第十条 租赁期间的相关费用
1.在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由甲方负担。
2.在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:(1)水、电费;(2)煤气费;(3)物业管理费;(4)        。
第十一条 租赁期满
租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。乙方如要求续租的,则须提前      日向甲方提出。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。
第十二条 房屋的转让与转租
1.租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋;转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
甲方转让该出租的房屋,应提前    个月书面通知乙方。乙方在同等条件下,享有优先购买权。
2.未经甲方同意,乙方不得转租、转借该出租房屋。
第十三条 合同的变更、解除与终止
1.双方可以协商变更或终止本合同。
2.甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同,给乙方造成损失的,由甲方负责赔偿:
(1)甲方不交付或者迟延交付出租房屋    天以上的;
(2)甲方所提供的房屋不符合约定条件,或者甲方未尽房屋修缮义务,严重影响使用的;
(3)乙方承租期间,如甲方因该房屋与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到房屋,致使乙方无法正常使用超过     天的;
(4)甲方未通知乙方,擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。
3.乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,给甲方造成损失的,由乙方负责赔偿:
(1)擅自将承租的房屋转租的;
(2)擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;
(3)擅自拆改或故意损坏承租房屋结构,在甲方提出的合理期限内仍未修复的;
(4)未经甲方书面同意,擅自改变本合同约定的房屋租赁用途的;
(5)拖欠租金累计达      日;
(6)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的;
(7)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,给甲方造成损害的。
4.因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
第十四条 房屋交付及收回的验收
1.甲方应保证交付的租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权无偿处置。
第十五条 违约责任
1.由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
2.甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的    %向乙方支付违约金。
3.甲方因房屋权属瑕疵或纠纷给乙方造成损失的,甲方应及时赔偿。
4.在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的     %支付甲方滞纳金。
5.在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金     %的额度向甲方支付违约金。
6.乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的    倍支付滞纳金。
7.租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金    倍的滞纳金。
第十六条 免责条款
1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
2.因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。
3.因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算。
第十条 争议解决
本合同期间发生争议,由甲、乙双方友好协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意提交不动产所在地人民法院诉讼解决。
第十条 其他事项
1.本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。
2.本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
3.本合同连同附件共    页,一式    份,自双方签(章)后生效。甲、乙双方各执   份,均具有同等效力。
 
(以下无正文)
 
甲方(签章):                     
签约日期:
签约地点:    
                     
乙方(签章):
签约日期:
签约地点:
 
附件一
房 屋 平 面 图 
 
附件二
房 屋 交 割 清 单
房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况

本租赁合同/协议主要适用于承租方租赁房屋用于居住,内容相对完整,可根据实际需求调整。
对于租赁房屋用于商业用途,各行业或产业要求都不尽相同,需要了解背景后针对性地起草和设计。
大家若有问题或需求欢迎随时沟通交流。

 

二维码

电话联系

  • 18766513311