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律所：山东康桥律师事务所
合同纠纷
疫情期间商业用房承租人能否主张解除租赁合同或免除租金
来源：烟台刑事律师 网址：http://www.shandlawyer.cn/ 时间：2024-04-25 13:10:28
依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条和《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，本次新冠肺炎被认定为突发公共卫生事件后，为保护人民群众身体健康和生命安全，政府及有关部门采取了相应的疫情防控措施。对于因此不能履行合同或者不能及时行使权利的，新冠肺炎疫情发生宜认定属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。
按照2003非典时期司法判例和本律师实操经验。如受疫情影响导致商用房屋无法正常使用，承租人以此要求出租人减免房租的，一般可予支持；如果承租人以此要求延迟支付租金的，一般也可予支持。但若疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收入（益）受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务；但是如对承租人营业收入产生重大减损的，可依据公平原则酌情要求调整租金。但是承租人要以此要求解除租赁合同的话，一般不予支持。
本律师如上分析供参考，还应根据具体案情作出相应处理。
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按照2003非典时期司法判例和本律师实操经验。如受疫情影响导致商用房屋无法正常使用，承租人以此要求出租人减免房租的，一般可予支持；如果承租人以此要求延迟支付租金的，一般也可予支持。但若疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收入（益）受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务；但是如对承租人营业收入产生重大减损的，可依据公平原则酌情要求调整租金。但是承租人要以此要求解除租赁合同的话，一般不予支持。
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